Archive for Июнь 2018

Что необходимо проверить перед покупкою квартири в новобудові

Квартири в нових будинках можуть не відповідати заявленим в проекті технічним характеристикам і мати дефекти. Тому при огляді деяких технічних аспектів новонародженого слід звернути увагу самостійно. Дополнительно слід почитать інформацію про той чи інший житловий комплекс в спеціалізованих форумах. По свідоцтву багатьох покупців саме попередньо отримана позитивна інформація про такі новобудови як Парус відгуки, про яких на рідкість єдині, стали решаючим фактором покупки.
Помімо позитивних відгуків важливий критерій для більшості покупців житла в новобудовах — ціна. Далі йдуть споживчі характеристики: локальні, видові та т. д. Однак деякі фахівці також додають, що зростає число клієнтів, які підходять до вибору та огляду житлової площі в більш детальному вигляді, серед іншого, звертаючи увагу на технічні та технологічні наслідки.
Враховуючи те, що продажі в житлових комплексах відкриваються вже на стадії котловану, то перше, що потрібно уважно вивчити при купівлі житла, — це технічні документи. «Проектна декларація з детальним технічним описом майбутнього будинку повинна бути представлена ​​на сайті забудовника. В офісі продаж нових будівель також обов’язково має бути макет, за яким можна скласти уявлення про розташування будинку та квартири, задавати питання по технологіям будівництва.
В панельних будинках слід звернути увагу на фасади: на якісній панелі немає тріщин і потеок, вона добре герметизована. При покупці квартири, де не передбачено чистої обробки, важливо перевірити стіни та пол на відсутність розривів або трещин. При огляді нової квартири потрібно оцінити конструктивні особливості будинку, інженерні системи та якість обробки.
Забудовник, як правило, прописує в договорі купівлі-продажу матеріали та обладнання, яке застосовується при будівництві, з чіткою назвою та описом виробника. Перевірити їх візуально і співвіднести з тим, що використовується фактично, може кожен. Наприклад, сверить виробника системи вентиляції.
Случається, що в цілях економії будівельники встановлюють дешевші та менш якісні радіатори опалення, віконні блоки, прилади обліку води та тепла. В квартирі відсутні позначені в технічній паспорті будівельні елементи, наприклад, захисні коробки стояків інженерних комунікацій. У подібних випадках можуть виникнути помилки та невідповідності при оформленні прав власності на квартиру.
Перед оглядом квартир в новобудові докладно вивчіть офіційні стандарти. Наприклад, при перевірці окон важливо звернути увагу на їх зовнішній вигляд і особливо на герметичність — створки повинні закриватися плавно, без сторонніх звуків, при закритому вікні повітря з вулиці не повинно поступати в квартиру. При покупці квартири в новому будинку необхідно перевірити електропостачання, водопостачання, роботу системи опалення.

Квартира в новостройке — життя без побутових проблем

Необхідність придбання житла завжди ставити перед вибором: яку квартиру віддати перевагу — розташована в щойно побудованому будинку, в такий, як Парус відгуки, про які можна прочитати Львівські форуми, або запропоновані на вторинному ринку? Щоб не помитись, слід уважно аналізувати обидва варіанта.
Основним достоїнством житла в вторинному ринку є його ціна. Крім того, багато покупців приваблюють обжитий район і розвинуту інфраструктуру. Однак качество квартир на вторинному ринку завжди гірше, ніж у новобудові. Незважаючи на відносну дешевизну вторинного житла, його покупка може вийти в ще більші витрати, ніж придбання нової будівництва. У більшості випадків новим хозяевам доводиться вкладати кошти в замін зношених комунікацій та дорогостоящих ремонтів. В кінцевому підсумку вартість такої квартири може виявитися вище нового.
Важлива перевага житла в новобудові — це виведення його за сучасними стандартами енергозбереження та екологічності. При покупці такої квартири вам не доведеться витрачати гроші на заміну склопакетів, сантехніки та електричних проводок. Свободна плани багатьох новобудов дозволяє попередньо обговорити бажане розташування кімнат.
Перелік переваг доповнить наявність підземних і наземних парковок, охоронних дворів та благоустроених дитячих майданчиків. Так само немаловажную роль грає сучасна планування. Її відмінність — це велика кухня, відсутність суміжних кімнат, санвузол, передбачувана місце для розміщення пральних машин.
 В новому домі ви ніколи не настигнете проблем, пов’язаних із протекшей кришкою або розбитим ліфтом. Что касается инфраструктуры, то практически сразу вблизи новостроек появляются магазины и супермаркеты. Що стосується шкіл та дитячих садів, то більшість батьків при їх виборі орієнтуються на престижність навчального закладу, а не на його територіальне розташування. На сьогоднішній день виявлення поблизу будинку дитячого саду або школи можна розглядати лише як приємного бонусу, а не обов’язкового вимоги.